理想社區 (勇哥)

浴室漏水或湛水大致可分為三大因素
1.管路漏水
2.地板漏水
3.排水管漏水


1.管路漏水：最常見為熱水管，因10年以上的房子在建造時採用鐵管舖設，因使用年限鐵管內部開始生銹腐蝕，因而產生破洞導至管內水從破洞湛出，產生漏水現象，初步判斷分式，湛水位置會有水滴滴落且不管白天或夜間皆不會間斷，較準確測試方式為在熱水爐下方有一冷水進水管，將冷水進水管，開關關閉，約12小時觀察滴水是否有減緩現象，如有則判斷為熱水管漏水。
　冷水管測試方式和熱水管相同須將水塔水源開閉如此整戶將無水可用測試前須先備水再作測試，以免造成生活不便。
2.地板漏水：最常見為有浴缸的浴室，因浴室地磚下方正常舖設一層防水層，以阻檔地板水往下滲透，但建商或施工單位為節省成本及施工方便，在浴缸下方皆未舖設防水層（近年此現象已有改善），導致水先滲入浴缸下方再由浴缸滲透出來和您打招呼。
　另一現象為原有防水層老舊破裂，導致地磚上方之水滲透出來，此二種觀察方法為有人使用後水會開使滴落，但無人使用約莫7-8小時滴水會減緩，測試方法為暫停使用浴室一至二天，觀察滴水是否停止。
3.排水管漏水：此種漏水機率非常少見，測試方式與地板測試相同，因地板與排水管皆須使用才有水源無人使用則無水源，故兩者原理相同。

解決之道：
1. 冷熱水管漏水：
方法一：牆面，地板打除找出漏水位置修補，但如熱水管較不建議因管路銹蝕，為整支皆銹蝕，而非一處，熱水管較佳建議為整個供水回路更新。
方法二：使用無毒水性管路藥劑修補，將藥劑以高壓注入管內自行修補破洞，如此可免除打除時塵土飛揚，且施工期只須一日即可完成但熱水管依然建議更新，鐵管?蝕何時會出現第二個細縫無人可以預測。
2. 地磚、排水管、浴缸：
方法一：利用滲透原理將滲透劑滲透至底部防水層修補裂縫，但此法效果十分不理想，故較少人使用
方法二：拆除地磚或浴缸在地磚下方重新施作一層防水層以達阻水效果，排水管則打除地磚修補破洞，以上施工皆須動到土水，塵土飛揚亦無可避免，且施工期須4-7天