理想社區 (勇哥)

台中市何姓男子購大樓社區房屋，因加裝鐵窗，管委會以違反規約將他進
出大樓感應扣消磁，並要求拆窗復原，何男無法用屋而請求賠償，台中地
院判處管委會等賠償損失。

台中地院今天公布的判決書指出，何姓男子在民國99年由法院取得中市某
大樓社區法拍屋1間，欲加裝鐵窗，遭管理員阻止，經過員警協調，才順
利裝好。

事後，管委會以住戶設置鐵鋁窗應依法辦理並經區分所有權人會議等准許
議決，何男違反社區規約，而寄發存證信函要求限期拆除鐵窗，恢復原
狀，否則將依區分所有權人會議決議，將何男進出大樓的感應扣消磁。

期限到期，管委會將感應扣消磁，何男因無法使用房屋，認為權利受侵害
而提出損害賠償訴訟，並請求前、後任管理委員會及管理委員分別賠償期
間損失，並曾報警處理，但管委會仍不願交付進出大樓感應扣。

台中地院法官以住戶違反社區規約自行安裝鐵窗，管委會制止不從，應報
請主管機關依公寓大廈管理條例規定處理，若將住戶大樓進出感應扣消
磁，則侵害住戶的房屋所有權。

台中地院民事庭依土地及建物申報等價格，估算何男使用房屋租金收益損
害，判處前任管委會及委員等賠償新台幣5萬多元；而接任的管委會及委
員自100年6月起至交付大樓進出感應扣為止，按月賠償6000多元，全案仍
可上訴。1010109 


資料來源:中央通訊社