豪宅兩名住戶，因在樓梯間搭建鞋櫃違反「住戶公約」，管委會主委和管理公司派駐的主任，依住戶大會決議將鞋櫃強行拆除而挨告，台中地檢署昨以只能報請主管機關做處置，不能直接把鞋櫃拆了，將兩人依毀損罪起訴。

管委會主委對被起訴感到挫折，他說：「不論鞋櫃做的多漂亮，住戶公約規定不行就該遵守，不然各自做一個怎麼管

稱影響豪宅門面

主委說：「豪宅一定要管理才能維持品質，住戶公約規定不可以把鞋子擺在樓梯間，怕有異味、礙門面，也擔心阻礙逃生。」他還表示，目前公約也規定不能在外牆欄杆曬衣物、掛花飾、玻璃顏色要一致，還有重大施工也要告知管委會，甚至須經住戶大會開會通過。
起訴指出，住戶在六樓共用的樓梯間，搭建大理石牆面及鞋櫃，此乃二人共有的私有財產，但管委會主委和管理公司派駐的現場主任卻僱工將鞋櫃拆除，雖然拆下的牆面和鞋櫃都放在地下室，但已導致舊有的大理石牆面部分破損，而鞋櫃因與被拆下的新牆面相連，也難以回復原有功效。

「小公」不應限制

主委辯稱管委會多次通知自行拆除，對方都不理會，才依決議強行拆除，對方都不理會，才依決議強行拆除；檢察官調查後認為，公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平台等俗稱「大公」部分，變更構造、顏色等，都要受住戶公約限制，但樓梯間俗稱「小公」，其私設牆面、鞋櫃，不在限制範圍。

而住戶若違反公約，對於共用部分的使用未依其設置目的，管委員可出面制止，但沒有「必要處置」的權限，主委等人僅能報請主管機關或訴請法院要求拆除，沒有自行拆除的權利。 

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