Q1 有住戶於公牆掛帆布，應如何？
A 若規約或區分所有權人會議規定不能掛，則可依公寓大廈管理條例第8 條之規定，請主管
機關處理並予以處罰。或者，因為公牆仍屬全體區分所有權人所共有，則亦可依同法第9條方式處理。
Q2 大樓外牆有剝落，修繕費用由何人負擔？
A 若為公牆或大樓拉皮則應由公基金支出，若為私人牆面毀損，則由該戶負擔修繕費用。
Q3大樓規約有規定外牆不得貼廣告，但有住戶將廣告貼於自己店面透明玻璃內而達成與在外牆張
貼廣告同一效果，應如何？保固期間多久？
A 就此情形，可函請主管機關認定，若確有構成違反公寓大廈管理條例第8 條之情形，則可
請主管機關予以處罰處罰。結構體多為15 年保固，設備則多為1 至3 年為保固期。
Q4 依大樓規約，住戶不得懸掛廣告物，但有住戶仍有此行為，應如何？
A 依公寓大廈管理條例第8 條第2 項規定，經管委會制止仍不遵從者，可報請主管機關依49
條予以處理並回復原狀。屆期仍未回復者，得由管委會回復，其費用由該住戶負擔。
Q5 大樓外牆磁磚掉落致損害隔壁棟之遮雨蓬，應如何？
A 若屬共同部分之外牆，則管委會恐有賠償之義務，但因為雙方對於賠償金額並無共識，故建議可聲請調解解決紛爭。
Q6 請問大樓露臺之女兒牆龜裂修繕權責？
A 依照公寓大廈管理條例第10 條第1 項之規定，約定專用部分之修繕、管理與維護等費用，
由該約定專用部分之使用人負擔費用。
因此，本件露台既已約定由四樓住戶專用，則應由該住戶負擔修繕費用。當然，因為修繕後會涉及大樓外觀，若管委會同意予以補助，也未嘗不可。只是從法律面而言，修繕費用應是由該住戶負擔。
Q7我的住屋是屬於連棟透天厝，我住最邊間‧ 屋子正面面對一空地，故每逢颱風期間風力很大。因擔
心玻璃被異物打破所以想裝設鐵窗以防萬一。但管委會卻以影響觀瞻的理由不准設置。請問這樣合
法嗎？
A 是否可以安裝鐵窗，需依規約或區分所有權人會議決定，而非管委會之決議，若尚未規定
則你應有權利可裝設。
Q8大樓已興建完成14 年，近期發現頂樓女兒牆磁磚脫落，並發現當初的施工模版未拆除，應如
何處理？
A 管委會對於頂樓女兒牆磁磚脫落的部分，有修繕義務，至於施工模版未拆除的部分，因為
大樓興建完成已有14 年，難依瑕疵擔保責任請求建商賠償，現僅能依當初的保固協議（一
般多為15 年），與建商協商賠償事宜。
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