理想社區 (勇哥)

我們社區有一區權人擁有一間房子兩個車位.最近房子賣了.但只賣一個車位.另一個車位沒賣

就我所知

法定停車位的產權同樣須依照土地登記規則辦理所有權登記，只是因為法停車位是依照建築法規所設立之建物的一定比例空間，本質上屬於區分所有建築物的公共設施，所以並沒有獨立的權狀，而是附屬在區分所有建物的所有權狀中，且在所有權狀中只能看到「共同使用部份建物」的持分比例，並沒有明確標示出其所有人、面積為何，所以從權狀上也看不出來有無停車位。至於一般公寓大樓停車位會有所謂的位置、標號等明確畫出停車位大小位置的措施，並非就表示該可與其他停車位區隔開來的那一小方格是屬於區分所有權人單獨所有，編號只是約定某特定區域由某特定人單獨使用的便宜措施而已，該停車位的產權原則上還是屬於共有。

而由於公共設施有所謂大公、小公之分，所以同樣地法定停車位也有屬於全體區分所有權人所共有或由部份區分所有權人所共有之別。而依照法令規定，區分所有建物之共有部份不能與區分所有建物的專有部份分開來買賣或賣給非區分所有權人，只能隨同區分所有主建物一併移轉。所以民間有許多的單獨購買公寓大廈停車位者，如果賣到的是法定停車位，由於無法完成產權移轉，屬於無效的買賣，所以日後若有買受主建物的人跳出來主張停車位的所有權，先買者是無法用買賣契約對抗後買者的，而且因為停車位已經有所有權登記，也無法主張時效取得，後買者是可以隨時提出訴訟的，所以這種類型的停車位買賣是最沒有保障的，消費者買之前一定要看該停車位是否有獨立權狀。

哈哈除非車位賣給我們社區的區權人......問題是他不賣....這....