理想社區 (勇哥)

社區管委會管很大。台中市一處社區大樓管委會日前訂定「寵物管理辦法」，規定寵物進出社區及搭電梯要「腳不落地」，違規遭拍照三次，得將寵物強制驅離，引發養寵物的住戶痛罵：「憑什麼驅逐我的『家人』？」律師表示寵物屬私有財產，強制驅離已侵犯私有財產，違反《民法》、甚至可能觸犯《刑法》妨害自由。

爆發爭議的社區共六百六十七戶，本月六日管委會在例行會議中，以維護社區環境衛生安全為由，訂定「寵物管理辦法」，要求住戶養寵物須拍照登錄，寵物搭電梯須上鍊、抱在身上、腳不落地，並禁止寵物自由行走社區避免嚇到住戶，而寵物異味不得影響衛生，叫聲不能影響社區安寧，經勸導無效或違規達三次，寵物將被逐出社區。 

養寵物住戶不滿

辦法上周日公告後，引發養寵物住戶不滿，擬反對聲明抗議。住戶代表陳小姐說，她收養黃金獵犬、米格魯、雪納瑞與馬爾濟斯共四隻狗，要她抱著三十三公斤重的黃金獵犬搭電梯，違規三次要驅離，實在太離譜。「牠們就像我的家人，管委會憑什麼將我的家人逐出社區？」
養小型犬的住戶李小姐說，當初因社區不禁養寵物才買房子，她抱著小狗進出當然沒問題，但「養大型犬的怎麼抱？難道進出社區還要買寵物車嗎？」 

與法律牴觸無效

擔任台中市都發局公寓大廈糾紛調解委員的律師說，小孩跟女人抱不動大狗，該辦法就違反「比例原則」，甚至「性別歧視」，且寵物屬私有財產，強制驅離寵物侵犯私有財產，違反《民法》，甚至可能觸犯《刑法》妨害自由，住戶可向都發局申請「無效告知」。
管委會應妥善運用住戶授權，訂定促進公共利益的規範，才不會引發糾紛。
而社區住戶公約引發爭議所在多有，台中市消保官說，有社區規定盆栽與電梯需保持一定距離等引發住戶抗議申請協調；台中也曾有社區訂定公約「禁止中輟生與同性戀入住租賃」，牴觸《憲法》；還有住戶違規裝鐵窗門禁卡被管委會消磁，告到法院等案例。 

管委會暫緩實施

對於進出社區狗狗腳不落地，台中市世界聯合動物保護協會總幹事也認為「不可思議」，認為社區「把寵物當敵人當賊對待，太不友善。」
社區管委會主委坦言該辦法「措辭不當」，部分住戶提出異議，暫不實施，等十一月舉行社區區分所有權人會議再討論，未來相關規定會以不牴觸法令為原則。 

住戶公約爭議因應之道

◎修訂須經公寓大廈區分所有權人會議決議
◎若有妨害人身自由、侵犯財產權、性別歧視等牴觸法令之規定均屬無效
◎有爭議時，可請縣市政府都發局公寓大廈管理爭議調解委員會調解，調解不成可向法院訴請宣告無效
◎住戶公約或管委會決議導致住戶權益受損，住戶可依受害事實向法院請求民事損害賠償

轉載蘋果日報