台中市一棟公寓大廈為催討管理費，將門禁磁卡更換為磁扣，對欠繳二期以上管理費的住戶不發給磁扣，致欠管理費的住戶莊志任回不了家，莊尾隨有新磁扣的住戶進大門，被管委會主委張文炫推出門外關上大門。台中地檢署偵辦認為，張將莊推出大門，妨害莊回家權利，昨依可處三年以下的強制罪將張起訴。
前主委力挺「很盡責」
昨天張（四十九歲）不在家，前主委粘為張抱屈：「莊在該社區有三戶房屋，共積欠四萬三千元管理費，竟要求管委會打六或七折，主委張只是盡他的責任而已。」一名住戶在旁也表示：「沒有道理啦，三個月六千元都不繳，那對我們繳交的不公平！」
莊指控，去年二月二十四日晚上七點十五分，他帶兒子回家，發現磁卡被消磁進不去，就在門口騎樓等候，尾隨其他有新磁扣的住戶進大門，張看到他就把他推出門外，旋即關上大門。莊控告張未經他的同意擅自消磁，以暴力阻止他回家涉及妨害自由。
張辯稱，去年一月接任主委，住戶反映夜間安全管理、住戶長期拒繳管理費兩個問題亟待解決。二月二十三日召開區分所有權人會議決議，將磁卡更換為磁扣，不發磁扣給未繳兩個月以上管理費的住戶，並非只針對莊，他否認將莊推出大門，只是將門隨手關上而已。
檢察官認為更換磁扣非張一人所為，是管委會做出的決議，這部分未違法；但有住戶作證，當天看到張將莊推出門外，兩人還起口角爭執，檢方據此認定張妨害莊出入家門的權利，依強制罪嫌將張起訴。
應透過民事訴訟處理
律師溫令行表示，住戶不繳管理費，屬民事糾紛，應透過民事訴訟處理，依《公寓大廈管理條例》第二十一條規定，區分所有權人或住戶積欠應繳管理費，已逾二期或達相當金額，經一定時間催告後仍不付錢，管理負責人或管理委員，可向法院打官司，要求拖欠的住戶繳納遲交的金額和遲延的利息。
催繳管理費須知
★當區分所有權人或住戶未繳應繳費用逾兩期時，口頭催告
★若所有權人或住戶置之不理，以存證信函或律師函催告，請其於一定時間內繳交
★若所有權人或住戶逾期仍不繳，可依《公寓大廈管理條例》，向法院訴請應給付金額
轉載2011 01 05蘋果日報
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