理想社區 (勇哥)

《建築技術規則》雖然明文規定車位長寬尺寸，但並未規定車位面積，地政機關亦未明確規定車位面積，因此曾發生建商利用此點偷取住戶公設面積的情況。該案經住戶共同向建商提起告訴，最後建商與住戶和解，還給住戶約20個車位。

拒絕吃虧

房屋契約部經理表示，此案例是有住戶本身是代書，認為該棟大樓公設比達26%，公設卻只有門廳，因此向地政機關調閱建物謄本，計算出車位面積，才發現社區裏每個車位的面積都被偷了一些，而這些被偷的面積被攤在其他的公設中賣給所有住戶。 
經理說，按車位長寬及車道分配計算，一般平面車位含車道等公設面積，約佔7坪，機械式則為3.5~5坪。若車位面積少於這個經驗值，最好再向建商詢問清楚。 

平面車位公設約7坪

雖然住戶循法律途徑自力救濟，但經理說，由於法律未明文規定車位面積，法官很難作出判決，最後建議雙方和解，在建商的同意下，達成協議。也就是說，住戶打官司不見得能贏，此案例若建商不願和解，可能還在纏訟階段。因此。若能在購屋時確實掌握公設比分攤的項目，對自身權益較有保障。
超劃車位也是常見的買賣糾紛，這可以到地政機關調閱「建物測量成果圖」，看車位的編號與位置，與使用現況對照，即可了解是否超劃。
另外，由於《公寓大廈管理條例》第58條第2項規定，有些預售案即使銷售的是可單獨買賣的獎勵停車位或增設停車位，也遵守此條文精神，在銷售時不外賣給住戶以外人士。代銷人士指出，《公寓大廈管理條例》是特別法，優先適用其他法條，也就是管委會有權據此「不同意」外賣或外租，為免將來爭議，預售時車位不外賣。 

核對位置防超劃車位

該條文規定，公寓大廈的起造人或建築業者，不得將共用部分，包含法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備，讓售於特定人，或為區分所有權人以外之特定人設定專用使用權，或為其他有損害區分所有權人權益之行為。
經理的見解是，雖然獎勵停車位或增設停車位並不在此條規範內，但通常地下停車位均「兼防空避難室」，就受到第58條第2項的限制，有些預售案基於此，採取較謹慎的態度。轉載蘋果日報(較舊新聞)