理想社區 (勇哥)

今天有住戶跑來問菜鳥 我們房子是新的 為什麼牆壁有裂痕........這...趕緊做一下功課

基本上,
不論是磚造or灌漿,只要是砂石/水泥/水的混合比例不對,都會造成收縮; 但是主要原因是因為建成後的補土及上漆速度!

一般而言,要等到牆壁/柱子的含水量"充分"排出,完全達到可以補土的階段,大概會要等到半年(or以上),但是,試問哪一家建商可以等待如此長久的時間?!
也因此,大部分建案會以表層達到乾燥的基本水準即進行補土&上漆, 良心較好的會再次上漆(例如像立邦漆等的乳膠漆)防止表面龜裂!

說了這麼多的廢話, 主要是要提醒您, 目前台灣的建案, 都會發生您所說的裂紋現象,如果是細如髮絲,真的沒有安全上的顧慮!只需等待購買後一年左右,重新進行大規模的補土(彈性土更佳),並且選購較好的漆(ex.乳膠漆),未來即可美觀

反之,如果您看的建案在樑柱附近,較大/且連貫性的裂痕(就是圍著樑柱一整圈那種!)那就可能要考慮到施工/or地盤等等的問題!---尤其重大施工附近的建案需特別注意!ex. 捷運!)如果建案完全沒有裂紋,才要更注意的意見!個人認為, 可能是該建案剛好完漆
但是也不排除建案中牆璧含水量過高,會來在背陽面可能會產生壁癌等問題的可能性!不過這些是要看過之後才比較好判定!

一般牆壁裂縫，除非是剪力牆(承重牆)產生裂縫，否則對整體結構是不影響的

，但是裂縫產生在外牆，道是要住滲水的問題。

一般裂縫發生原因主要幾種

1.乾縮所造成，主要是水泥再進行凝固時因水化作用，乾縮速度過快所造成的裂縫，此種裂縫到達一個程度後，就會穩定不再增加。

2.二次接縫的裂縫，像不同材質相接面(RC與磚牆相接處)，也會產生裂縫。

3.不均勻沉限所造成，尤其是新建之建築物，因上部載重增加，會造成地基下的土壤，產生種程度的呈現，所造成的裂縫。



RC結構並不是鋼筋越多，混凝土越厚，強度就越高

但如果鋼筋保護層過大或過小是真得容易產生裂縫

重點是如果屬於結構性的裂縫:

發生在結構體非粉刷層，又在主體結構(梁、柱)上，就要特別注意


但並不代表地震來就會因此倒塌，因為結構設計時都有所謂的安全係數。

如還有質疑可請建商提出說明或相關強度證明



至於磚牆以自己的經驗的確較不容易產生裂縫，但其缺點強度較低，易造成滲水等

by hunter