理想社區 (勇哥)

交通部今預告修正「道路交通安全規則」、「違反道路交通管理事件統一裁罰基準表」，最快今年10月1日就可上路。屆時像是x寶等公寓大廈警衛、保全人員為讓住宅車輛優先通行，於道路上攔阻人車通行妨礙交通，都可依法開罰1200元至2400元

公寓大廈管理條例第廿二條俗稱「惡鄰條款」，是管理委員會循法律途徑趕走惡劣住戶的利器，但如果未依照法律程序逐步進行，就算有住戶集體連署指證「惡鄰」，也難逃官司敗訴的下場。
新北市新店區一處大樓社區陳姓住戶，住處經常傳出各類噪音，令同棟及鄰棟住戶難以忍受，管委會在二○○八年十一月間就曾向當時的新店市調解委員會聲請調解，但對方未出席。
陳姓住戶的噪音問題一直未改善，鄰居集體連署，區分所有權人大會（住戶大會）前年四月中旬決議訴請法院強制陳姓住戶搬家，管委會同年六月發函給陳姓住戶要求改善未果後，去年向台北地院正式提告，訴訟期間陳姓住戶仍不出庭。
合議庭指出，依公寓大廈管理條例第廿二條規定，住戶違反法令、規約且情節重大時，需先經管理負責人或管委會促請改善，若住戶三個月內仍未改善，才能以住戶大會決議訴請法院強制遷離，這是法律明定的先後順序。

   
百貨公司旁車道，車子一輛接著一輛出來，保全人員忙著指揮車輛進出，同時又得顧行人安全，忙翻了；但有些保全人員，明明就不是警察，不具有公權力，但保全為了讓住戶車輛順利開出，右手一比，「硬是」直接攔車。民眾：「如果他臨時一擋的話，或許我會緊急煞車之類的，那這個責任誰來擔，我覺得直行是最大的。」

  　  民眾：「因為我們有路權，我覺得不應該讓他直接切出來。」

  　  有的保全甚至大步一跨，往馬路站，位置剛剛好矗在馬路中間，擋住直行車路線已經違法，根據「道路交通管理處罰條例」，可處1200元，正確來說，保全必須站在車道出入口，不能超過「建物住處範圍」，像這位保全腳踩人行道和馬路，也違法。

  　  台北市交通大隊副大隊長林基田：「適當而且安全的交通指揮，絕對不能站到路口中央或是路端上面，優先權是以『路權』為主。」

  　  交通大隊表示，除了交警、義交和導護人員，其他人員不具「公權力」指揮身分，路邊警衛、保全指揮來往車輛，小心觸法、傷荷包。


內容來源 : TVBS新聞

 
氣爆連環發生，現在大家對「異味」特別敏感，只要稍有不對就會提高警覺，如果發生漏氣的狀況，傳統瓦斯表並沒有辦法自動關閉，因此這回新北市發生氣爆社區住戶，要求欣欣瓦斯必須幫他們都裝上「微電腦瓦斯表」，由於裡面有內裝感應晶片，只要有瓦斯外洩或是煮菜忘記關火，它就會自動關閉瓦斯輸送，避免意外發生，但每個月需多繳40元的基本費。
 
新店氣爆讓大家聞瓦色變，第一時間住戶把肇事矛頭指向，欣欣瓦斯公司檢測疏忽，事後受災戶和侯友宜協調，善後問題，住戶當場要求，欣欣要幫所有住戶，安裝微電腦瓦斯表。

 新北市高姓男子去年底在中和一處別墅社區內，買下一棟4層樓透天厝，3月起陸續裝修，但6月9日社區郭姓總幹事卻通知高妻，指「剛剛有拆除大隊來，表示你家有違建，還要張貼查報通知書。」總幹事表示已先勸回拆除大隊，並暗示可以幫忙「處理」此事。
然而高妻向郭姓總幹事索取違建查報通知書後，卻發現沒有詳列出屋內哪裡是違建，夫妻倆人起疑，向新北市議員陳情，見到所謂的「違建查報通知書」，發現拆除大隊大隊長的署名錯誤，查證後確認新北市違章建築拆除大隊根本沒有發過此張通知書。
新北市違建拆除大隊副大隊長表示，真正的公文應是「違章建築『認定』通知書」，且會以雙掛號郵寄，即使專人送達，人員也會配掛識別證，但坊間確實有「違建蟑螂」會以假的違章舉報公文，向民眾勒索，如果民眾有疑慮，都可以向拆除大隊詢問確認。
高姓男子表示，郭姓總幹事一紙假的違建通知書，害他裝潢工程停工，夫妻擔心害怕，已到警局報案製作筆錄，將對郭提告偽造公文。郭姓總幹事則回應，高家裝潢數月，影響其餘住戶生活，他才會一時愚昧以假的違建通知書，希望高家趕快完成裝潢工程，若遭提告他會承擔接受。

 
原告理由:
大樓社區（下稱系爭社區）曾多次召開區分
所有權人會議，惟因出席人數不足法定人數，故未能
選任管理委員，前於101年12月10日由系爭社區之部
分區分所有權人，依公寓大廈管理條例第29條第6項
前段及公寓大廈管理條例施行細則第7條規定，推選
原告為系爭社區之「召集人」及「管理負責人」，並
連續公告10日，是原告依法已具備管理負責人身分。
再者，依內政部函釋，管理負責人之選任、解任，應
依規約之規定或區分所有權人會議之決議，不以獲得
直轄市、縣（市）政府同意報備為要件。另社區之財
務報表每月均有公布，惟歷年來之管理負責人推舉資
料，因故並未保存，嗣於101年底經人提醒，始按法
令推舉原告為區分所有權人會議之召集人及管理負責
人。

中油發函各加油站 先別賣生質柴油 改售高級柴油
生質柴油不僅影響柴油車主，連使用柴油的大樓及醫院等緊急發電機、河川抽水站等，都面臨使用安全問題。為避免颱風天災來臨時，發生緊急設備無法使用的危機，中油發函各加油站，要求先不要賣生質柴油給大樓做緊急發電機使用。
 
台北某中油加盟站業者指出，日前中油透過內部聯繫單表示，「不建議賣生質柴油給大樓當緊急發電機使用」。如果有大樓或包商需要，可透過中油油庫拿出以前的高級柴油使用。

 
 
大樓社區通常都有管理委員會，管理社區的大小事宜，不過台中市有一處社區住戶投訴，管委會從95年到現在只有一個主委，卻照收管理費，直到97年卡玫基颱風，地下室淹水，住戶才知道，原來管委會根本不存在，多年來595戶的管理費，都是繳給一位李姓住戶，他們氣得向法院提出重組管委會，卻遭李姓住戶當場嗆聲。
 

大樓外頭，架漁網，難道要抓魚，還是怕跳樓？不，全都不是，是怕磁磚掉落，再度砸傷路人。仔細看，漁網上頭，大樓外牆磁磚早就掉光了，剩下光禿禿的牆面。
大樓外牆脫落，還不只一樁，像是，桃園這處公寓大樓，外牆馬賽克磁磚，一片片掀了起來，宛如會跳舞一樣，就怕風一吹，變成磁磚雨。
大樓牆面的磁磚，不是應該，牢牢的黏在上頭嗎，怎麼會，這麼脆弱，問題就在，北台灣，包含台北還有桃園雨量多，而且下的還是酸雨，貼了幾十年的外牆磁磚，當然受不了，片片掉落。
其實，防止外牆磁磚，也不是，沒辦法，關鍵就在，建設公司，願不願意花大錢，用更高強度的黏著劑，取代一般的，混凝土，看看北台灣，磁磚容易掉落，砸車砸人，甚至還架漁網，防意外，關鍵兇手，就是酸雨造成。轉載 中時電子報

我女兒每晚8時會在客廳踩踏步機約半小時，樓下住戶嫌太吵向環保局申訴，請問依《公寓大廈管理管例》第16條規定，所謂喧囂、振動的標準為何？有無時間性規定？本社區公告為晚間10時過後，符合該法的規定嗎？只有樓下住戶反映太吵，屬該法條規定的妨礙「公共」安寧嗎？
律師答： 在客廳踩踏步機的聲響，通稱近鄰噪音，原則上屬於不具持續性或不易量測，但可能足以妨害他人生活安寧的聲音，依《噪音管制法》規定，該種聲音是由警察機關依有關法規處理。 依《社會秩序維護法》及「違反社會秩序維護法案件處理辦法」規定，《噪音管制法》規定的管制標準以外的其他噪音，且已妨害公眾安寧者，依法可處新臺幣6千元以下罰鍰。最高可處罰1.5萬 此外《公寓大廈管理條例》第16條規定，住戶不得發生喧囂、振動及其他與此相類似行為，違者可處新臺幣3千元以上、1萬5千元以下罰鍰，管理委員會也得制止違規行為，並提供相關資料。 至於判斷是否構成喧囂、振動的標準，除可參考《噪音管制法》與噪音管制標準規定之外，噪音雖未達管制標準，但超過一般人社會生活所能容忍者，亦可屬之。 《噪音管制標準》所稱的晚間及夜間，一般住宅區通常屬於第二類噪音管制區，第二類管制區的晚間指晚上8時至10時，夜間指晚上10時至翌日上午6時。另雖僅有樓下住戶反映，如確屬噪音，也會構成妨害公眾安寧。轉載蘋果日報
某大樓住戶每晚八點固定在客廳踩踏步機約半小時，樓下住戶嫌太吵，依《公寓大廈管理管例》第16條規定向環保局申訴，被投訴的住戶，認為踩踏步機的聲音未構成噪音，加上該社區公告為晚間10時過後不可喧囂，因此雙方鬧的不可開交。 在客廳踩踏步機的聲音，通常稱為近鄰噪音，原則上屬於不持續性或不易量測，但可能足以妨害他人生活安寧的聲音，依《噪音管制法》之規定，此可由警察機關依相關法規處理。 依《社會秩序維護法》、《噪音管制法》及《違反社會秩序維護法案件處理辦法》之規定，管制標準以外的其他噪音，若已妨害公眾安寧者，依法可處6千元以下罰鍰。 另依《公寓大廈管理條例》第16條規定，住戶不得發生喧囂、振動及其他與此相類似行為，違者可處新臺幣3千元以上至1萬5千元以下罰鍰，管理委員會也可制止違規行為，並提供相關證明資料。 至於判斷是否構成喧囂、振動的標準，除可參考《噪音管制法》與《噪音管制標準》規定之外，噪音雖未達管制標準，但超過一般人社會生活所能容忍者，亦可屬之。 《噪音管制標準》所稱的晚間及夜間，一般住宅區（第二類噪音管制區）的晚間係指晚上8時至10時，夜間指晚上10時至翌日上午6時。 另雖僅有樓下住戶反映，如確屬噪音，也將會構成妨害公眾安寧。轉載華人機電
勇哥認為 我的社區曾發生不持續的噪音 兩造不愉快 請警察來聽不出聲音 警察勸住戶自己協調 鬧得不可開交 還好一方租約到期搬走 但防火牆輕隔間問題依舊存在 較好的方法 加塑膠墊可阻隔噪音(樓上樓下)或加裝隔音材質 如不願改變 遇這種事只好請住户先錄聲音當證據 再找管委會找雙方協調.(記的要錄影.音.制止的證據)協調後還是没改善.看要依公寓條例16條或逼不得巳走法院(精神耗弱)處理