理想社區 (勇哥)

http://cpabm.cpami.gov.tw/SearchListPage.jsp#c

這是一個社會新聞,遇到緊急狀時儘可能與一樓管理中心聯絡

這是有火警緊急通知的消防栓 手動報警機 遇上危險可按 報警警示燈會閃和鈴聲大作 並通知一樓 和所有住戶  這是一般的緊急求救壓扣 按下也可通知一樓管理中心  這是一般對講機 可與一樓管理中心直接對話

依行政程序法第73條第1項規定「於應送達處所不獲會晤應受送達人時，得將文書付與有辨別事理能力之同居人、受僱人或應送達處所之接收郵件人員。前項規定於前項人員與應受送達人在該行政程序上利害關係相反者，不適用之。應受送達人或其同居人、受僱人、接收郵件人員無正當理由拒絕收領文書時，得將文書留置於應送達處所，以為送達。」
公寓大廈管理人員，即為住戶之受雇人，稅捐文書由其收受，送達即屬合法。目前也有社區的管理方式，針對掛號公文書、法院通知書、傳票、存證信函等均不由管理員代收，由投遞單位以通知書方式，通知收件人持身分證明文件、通知書至警局、郵局領取，俾免發生管理員疏失所造成無法彌補的送達效果，以上方法不妨參考之。 16大

前幾天大廳一個地下室蓄水池缺水警報 保全都沒通報 想想直奔地下室一探究竟
打開蓄水池上蓋一看 天啊 水位非常低 原來是機電換三叉電極棒後 忘記將進水凡爾打開
想想頂樓水塔三叉棒最下面那隻早已通知地下蓄水池楊水 無奈低水位自動斷電
這種情形水塔水能用多久不得而知

這是一個社會新聞,遇到緊急狀時儘可能與一樓管理中心聯絡

這是有火警緊急通知的消防栓 手動報警機 遇上危險可按 報警警示燈會閃和鈴聲大作 並通知一樓 和所有住戶  

公式
平方公尺要轉換成坪 * 0.3025
公設坪數 / (主建物+附屬建物坪數) = 公設比

如
我的主建物坪數為132.23平方公尺
附屬建物為 6.65平方公尺
公設為8.28平方公尺

(132.23+6.65)*0.3025=42.01
8.28*0.3025=2.5

2.5 / 42.01=0.059 轉換成百分比 5.9%

最近有住戶一直抱怨家中都會傳來煙味 但我們頂樓有裝這個
渦輪排風機

 



主效益：


排除生活空間的熱穢，引導清新空氣對流，提升工作效益，創造舒適


的生活及工作環境。


 輔效益：

降低室內溫度

調節室內濕度

降低室內噪音

增加照明亮度

免電力，減低危險性，節省電費支出。

公共場所如保齡球館、溫水游泳池，除排放氣之外亦可增加安全性 。

冷氣房安裝，可增加冷房效果，延長冷氣機壽命。

農牧業廣大使用，養豬場、養雞場、養牛場、蘭花園等均宜使用。

減少各種病變增加農牧收益。

 堅固耐用


 
風之谷渦輪排抽氣風機，其主軸腳架結構採用尼龍化纖一體成形，堅固耐用，其特有的支撐架結構更是結合力學與美學的設計理念，整體結構在時速260公里的強風吹襲下依然完好無恙。（相當於強烈颱風）


 運轉裝置


 
渦輪排氣抽風機的運轉裝設，採用精密滾珠軸承，靈敏性高，可在風速低於2M/S下運轉。


 防風雨特性


 
設計概念防風雨及排氣特性。在防風雨方面，主體2個深溝弧形葉片，能將雨水順勢地導流，不會流入渦輪內 ，同時旋轉的渦輪能熱氣或氣由葉片間隙排出，阻擋了雨水的流入。


 防腐蝕


 
風之谷渦輪排氣抽風機是用不銹鋼 304工業用高強度耐衝擊尼龍化纖，具有防銹、防蝕、抗強酸耐強鹼等特性。


 防止噪音


 
渦輪排抽氣運作完全無聲，絕無噪音，高速運轉時，您可無意中聽到熱氣流高速被抽出的聲音。


 無需電力


 
能夠完全取代電動風扇，達到通風效果，同時以天然的資源 ，取代昂貴的電費，無成本運轉，身為聰明的企業主最明智的選擇。


 無需維修


 
渦輪排氣抽風機無需維修具有永久性潤滑密封的軸承系統，提供優良的品質保證。


 無火警危險


 
運作無需電力，因此可免除因短路或電力負荷過大而導致火災發生的可能。


 增強光線


 
由於不銹鋼的反射性質佳及尼龍化纖的透光率好，因此光線能夠經由葉片間隙中射入，因此可取代燈管的照明作用，不但具通風和照明的優點，同時具備雙重環保省電的功能。


 迅速排煙


 

可預防火災發生時的濃煙聚集不散，能使得室內人員減少吸入濃煙的危險，容易逃離火災現場 ，由於本產品具有排煙功能，可使火災區接近地面的濃煙及時消除，有助於消防人員看清火源撲滅火災更減少了因火災或濃煙所造成的災害或損失。

轉載風之谷環保

原來是建商連通風管都沒接上 還好本大樓不使用瓦斯

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20030719/200752/applesearch/

搜了一下專業工程

都沒裝或失效

有裝逆止閥排風機但有縫隙

 

 

 
專業工程 專業工程 .裝設排風空氣逆止閥裝置。 2.管道間開口封板。(為重點施工部份) 3.縫隙填塞。(為重點施工部份) 4.可阻絕管道間臭氣侵入.轉載威立裝置工程 我想差不多了 鄰居二手菸擾人 可訴請強制遷離 某大樓住戶長期飽受隔壁鄰居於家中抽菸，鄰居二手菸飄向其住處，雖緊閉門窗二手菸仍仍無孔不入，鄰居屢勸不聽，經報請衛生局協助，但該單位以法律無法介入回絕，住戶居住居住權益受損竟無法可管。 依據《民法》第七九三條雖規定「氣響侵入之禁止」，惟但書規定「其侵入輕微，或按土地形狀、地方習慣，認為相當者，不在此限」，故除非此二手菸飄入已達一般人無法忍受之情況，否則法院極可能否定此請求。 另參考最高法院92台上164號判例意旨，住戶須證明鄰居製造了「超越一般人社會生活所能容忍之惡臭」，才可依《民法》第18條請求法院除去侵害，惟舉證上恐有難度。 依公寓大廈管理條例第16條規定，住戶不得任意排放污染物及惡臭物質，但該條第5項規定，住戶須先請管委會制止或按規約處理，若制止不聽得報請縣市主管機關處理，如主管機關不理，再提起訴願或行政訴訟。 另，若該社區規約中，有規定不得排放二手菸規定，如違反規約且「情節重大」者，經管委會促請鄰居改善，3個月內仍未改善者，管委會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制鄰居遷離。

今天有住戶跑來問菜鳥 我們房子是新的 為什麼牆壁有裂痕........這...趕緊做一下功課
基本上,
不論是磚造or灌漿,只要是砂石/水泥/水的混合比例不對,都會造成收縮; 但是主要原因是因為建成後的補土及上漆速度!
一般而言,要等到牆壁/柱子的含水量"充分"排出,完全達到可以補土的階段,大概會要等到半年(or以上),但是,試問哪一家建商可以等待如此長久的時間?!
也因此,大部分建案會以表層達到乾燥的基本水準即進行補土&上漆, 良心較好的會再次上漆(例如像立邦漆等的乳膠漆)防止表面龜裂!
說了這麼多的廢話, 主要是要提醒您, 目前台灣的建案, 都會發生您所說的裂紋現象,如果是細如髮絲,真的沒有安全上的顧慮!只需等待購買後一年左右,重新進行大規模的補土(彈性土更佳),並且選購較好的漆(ex.乳膠漆),未來即可美觀
反之,如果您看的建案在樑柱附近,較大/且連貫性的裂痕(就是圍著樑柱一整圈那種!)那就可能要考慮到施工/or地盤等等的問題!---尤其重大施工附近的建案需特別注意!ex. 捷運!)如果建案完全沒有裂紋,才要更注意的意見!個人認為, 可能是該建案剛好完漆
但是也不排除建案中牆璧含水量過高,會來在背陽面可能會產生壁癌等問題的可能性!不過這些是要看過之後才比較好判定!
一般牆壁裂縫，除非是剪力牆(承重牆)產生裂縫，否則對整體結構是不影響的
，但是裂縫產生在外牆，道是要住滲水的問題。
一般裂縫發生原因主要幾種
1.乾縮所造成，主要是水泥再進行凝固時因水化作用，乾縮速度過快所造成的裂縫，此種裂縫到達一個程度後，就會穩定不再增加。
2.二次接縫的裂縫，像不同材質相接面(RC與磚牆相接處)，也會產生裂縫。
3.不均勻沉限所造成，尤其是新建之建築物，因上部載重增加，會造成地基下的土壤，產生種程度的呈現，所造成的裂縫。
RC結構並不是鋼筋越多，混凝土越厚，強度就越高
但如果鋼筋保護層過大或過小是真得容易產生裂縫
重點是如果屬於結構性的裂縫:
發生在結構體非粉刷層，又在主體結構(梁、柱)上，就要特別注意

但並不代表地震來就會因此倒塌，因為結構設計時都有所謂的安全係數。
如還有質疑可請建商提出說明或相關強度證明
至於磚牆以自己的經驗的確較不容易產生裂縫，但其缺點強度較低，易造成滲水等
by hunter

菜鳥休假回來聽聞 這兩天我們我們社區洗水塔事先有公告

 
同事說住戶沒水可用.我第一個想法 洗水塔時住戶開水龍頭

目前我們社區已經第三屆管委會 想不到問題還真多
地下室到處壁癌漏水 水滴住戶車 住戶抱怨連連 你一定說
通知建商啊.沒錯我們做了.建商來了看一看.又走了 我們總
幹事好無奈.又要被住戶k了