公寓大廈的公共用電,名詞解析如下:

◎公共用電:
  不屬於各戶專有部分的用電就是公共用電,如電梯、樓梯燈、地下室
用電等,所以只要是公寓大廈型態,就一定有公共用電

◎大小公用電:
  這並沒有一定的定義,各大樓規劃不一,這點要可看電費單上的記
載,例如OO號(這就是小公),OO號地下一樓(這就是大公),最好的判斷方
式還是參考大樓的電氣單線圖說來判斷劃分

◎公電分攤的來源:
  大樓公共用電並不一定會分攤進入各戶,而是當初起造人申請用電時
一併申請分攤與否

◎公電不分攤:
  委員會可以以委員會名義申請公電由委員會繳交,但是若有一天反悔
想要重新分攤,可就要全體用戶簽章囉

◎公電分攤的基礎:
  以電錶數量為基礎,例如本大樓共有 100戶,假設每戶設一個電錶,
那就平分 100份,與坪數無關,台電也不接受委員會依照坪數分攤的計算


◎免除公電分攤:
  如果辦理停用或者未繳費被拆錶,自然免除公電的分攤,最常見的就
是兩戶打通後,把其中一戶電錶停用

◎店鋪公電分攤:
  有些店鋪因有一、二樓,所以設計上有兩個電錶,一個屬於住宅用
電,另一個屬於營業用電,這樣該店鋪就分攤了兩份公共用電



◆二、機電公設點交小常識–攝影機:


  攝影機的死角隨著社會治安事件頻傳,管理委員會對於攝影、監視設
備越來越加以重視。但常常聽到某些治安事件中提到『死角』眾多,什麼
叫做死角呢? 有人說『攝影不到的地方謂之死角』,更精準的說,人、車
經過的地方無法有效攝錄影,就是死角。常具的死角狀況有以下之情形:

1.人、車出入口可能沒有攝影機:例如貨梯入口、裝卸平台、屋頂避
  難層等沒有適當攝錄影裝置。
2.雖有攝錄影,但夜間影像模糊無法辨認。原因不外乎現場光源不足
  ,非紅外線或夜間可用錄影機,解析度不足等原因。
3.每秒錄影張數太低:尤其像車道口,車輛移動數度較高,所以如果
  錄影張數設定太低,就有可能造成雖然清晰但錄不到影像的問題。
4.錄影時間太短:DVR儲存影像資料多久,法令並無明訂。要依據
  鏡頭數量、解析度、壓縮格式、錄影方式、硬碟容量等來決定。



◆三、發電機排放廢氣影響居住品質

§問題
  我們居住於此大廈最高樓層已有十年時間,在一年半前管委會(前任
主委)在未經同意之下強迫原設於地下室的發電機排氣管牽引至頂樓,我
們是到了鷹架設在我們 旁邊才發現有此工程,我們向管委會抗議,管委
會就拿出"住戶對於管委會因修繕公共安全,須使用或進入其專有部份,
不得拒絕"並指出我們會使我們二大棟大廈會變成違樓等,我們的隔壁鄰
居擔心會有法律問題,變答應其管線設置在他們住家樓上,也因為有此漏
洞我們無法說什麼。但是在這一年半來,每個月會發動一二次發電機,我
們整間房子都會瀰漫著臭氣,就算把門窗緊閉仍會存在著,我們多次向現
任主委訴願,但仍置之不理,最近一次回應要我們自己去說服其他委員,
又拿法 條出來?想請問崔媽媽基金會,我們是否就必須認命其廢氣不斷的
出現在我們家嗎?

§回答:
  委員會將發電機排煙移至頂樓,可能乃解決當初位於一樓的排煙污染
問題。不過可能僅有治標未能治本。柴油發電機啟動前期約30秒會有黑煙
乃特性,目前解決方案都是採用黑煙淨化器,也是目前主流的選擇,不過
價格並不便宜,大多屬於起造人安裝,管理委員會自費安裝的較為少數。
當然囉,如果已經有了黑煙淨化器而仍有黑煙產生,那就要看看黑煙淨化
器是否功能故障、或者引擎本身有問題,或者使用的柴油油質有異常而定。

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